北京商品房销售面积大幅下滑 购房者迎“良机”

北京商品房销售面积大幅下滑 购房者迎“良机”

昨日,北京市统计局、国家统计局、北京调查总队公布了今年1月至4月多项主要经济数据。其中,由于近期受到了密集发布的房地产调控政策影响,北京的商品房销售面积出现了下降。

受密集楼市调控新政影响 北京商品房销售面积大幅下滑

数据显示,1月至4月,全市商品房销售面积为291.3万平方米,同比下降24.8%。其中,住宅销售面积为181.1万平方米,下降21.3%。写字楼为52.3万平方米,下降50.9%。商业、非公益用房及其他为57.9万平方米,增长14%。

从4月成交量来看,北京商品住宅成交量为51.96万平米,环比上扬9%,同比下滑36%。而成交价环比下滑4个百分点,至35770元/平米,同比上涨幅度仅为5%。并且,以5月前两周成交量来看,商品房成交套数环比仍在继续下降。

另外,据房天下数据研究中心统计显示,5月第一周,北京商品房成交637套,环比下降25.9%。成交面积7.58万平米,环比下降29.9%。第二周,商品房成交568套,环比下降10.8%。成交面积6.88万平米,环比下降9.3%。

在二手房方面,今年五环外活跃楼市跌幅非常明显,通过近期成交量在前20的小区进行前后对比可以发现,其中有9个价格下跌,涨价楼盘占比较前期明显减少,其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显,较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

对此,有专家表示,目前北京房价已经处于僵持阶段,交易量基本被“锁住”,随着市场与政策的趋于稳定,以目前情况来看,未来北京房价不会再度出现大涨,市场成交量有可能会继续下跌。

购房者将迎另类“入市良机” 

信报讯(记者朱盈洁)据多家机构数据显示:5月8日至5月14日的第一周北京商品住宅共有两个项目入市,分别为昌平区的翡翠公园,以及丰台区的泽信公馆。两个项目共新增住宅产品261套,预售许可面积3万平方米。

分析人士表示:调控之后仍然保持成交的主要有两类,一类是远郊品牌房企开发的产品,另外一类则是城区改善型项目。随着城区供地不足,品牌房企开始向远郊扩展,为北京远郊带来高品质、高舒适度的住宅产品,因此成为地源客群改善升级的置业首选。

亚豪机构市场总监郭毅认为,受到“限价”政策的管制,今年以来供应市场出现一批品质或位置已达“豪宅线”,但是价格无法逾越“8万元”的项目,例如4月入市的首开保利·熙悦诚郡,5月已入市的景粼原著、泽信公馆,以及已经取得预售许可证的远洋天著春秋。对于购房者而言,这一类项目性价比较高,因此目前也不失为一个相对较好的入市时机。

来源:北京娱乐信报